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sowie Monteure für ihre Arbeitsunterkünfte im Freien, um die Nacht günstig verbringen zu können. Expert: Experte: Wohnfläche günstig mieten statt sanieren Die Steuerstraffung bei Mieten und Pachten sorgt für hitzige Debatten. Der Immobiliensektor fürchtet sinkende Investitionstätigkeiten, da seit Anfang des Jahres Reparaturen über 15 Jahre lang ausgebucht werden mussten. Mit der Nutzung von Plätzchen für Webanalysen und digitale Werbezwecke bin ich einverstanden. Selbst wenn ich diese Webseite weiterhin benutze, ist dies als Einwilligung anzusehen.

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Mietpreis im nicht gewinnorientierten Wohnungsbau

Wer redet von gemieteten Wohneinheiten der Non-Profit-Baugesellschaften - wie viele Wohneinheiten gibt es und wer noch? Der Bestand der Gemeinnützigkeit umfasst rund 550.000 Mietobjekte. Privat- und Geschäftsleute (40%) und - mit großem Aufwand - Kommunen (20%) haben ebenfalls Mietobjekte.

Immer wieder wird hervorgehoben, dass die Mietpreise in gemeinnütziger Trägerschaft billiger sind - was ist der tatsächliche Preisunterschied zu anderen Eigentümern? Bei Appartements, die 2014 zur Verfügung standen und wieder gemietet werden konnten, ist der Preisunterschied noch größer: Dabei entfallen 7,2 Euro/m2 auf den Non-Profit-Bereich und 9,5 Euro/m2 auf den Privatsektor.

Es handelt sich um Mittelwerte und kann daher natürlich von den Einzelmieten von Wohneinheiten ohne Erwerbszweck weichen. Sie sparen mit ihren Mietern rund 1 Milliarde EUR pro Jahr, die sie bei einer Wohnung bei Privat- oder Gewerbevermietern zuzüglich bezahlen müßten. Wohltätige Mietpreise sind nicht nur billiger, sie sind auch in den vergangenen Jahren viel langsamer gestiegen.

Zwischen 2008 und 2014 stiegen die wichtigsten privaten Mietpreise um 28% und für den Non-Profit-Sektor nur um 17%, d.h. nur leicht über der Teuerungsrate. Welche Bedeutung haben die niedrigen Mietpreise von Non-Profit-Organisationen für den Gesamtmarkt? Aufgrund ihres starken Gewichts im Vermietungssektor und der Tatsache, dass die Mietpreise weit unter dem Markniveau liegen, trägt sie auch zu einer effektiven Mietdämpfung auf dem gesamten Wohnmarkt bei.

Worauf beruht die Miet- oder Entlohnung in den Appartements von gemeinnützigen Bausparkassen? Diese - vom Gesetzgeber festgelegte - Unterscheidung hat für den Anwohner in der Realität keine Relevanz. Miet- und Nebenkosten müssen in jedem Fall in angemessener Höhe anfallen. Der Mietzins verbleibt nach Tilgung aller Kreditforderungen durch den gemeinnützigen Bauverein auf dem Stand der Selbstkostenmiete; diese übersteigt einen gewissen Wert (3,44 Euro/m2/Monat oder weniger).

1.7. 2016: 1,75 Euro/m2/Monat zuzüglich EVB und Eigenkapitalrendite der Immobilienfinanzierung), muss die Pacht reduziert werden. Der Mietpreis kann bei Neuvermietung ab einem bestimmten Wert (3,44 Euro/m2/Monat oder ab. 1.7. 2016: 1,75 Euro/m2/Monat plus EVB und Eigenkapitalrendite der Immobilienfinanzierung). Bei der Mietberechnung des Non-Profit-Bereichs unterscheidet man sich grundsätzlich von derjenigen des Privatvermieters.

Die Mietpreise können Sie beliebig gestalten. Mit zunehmender Nutzung wird die Ferienwohnung umso teuerer. Diese " Grundmiete " wurde mit der WGG-Novelle 2016 auf 1,75 Euro/m2/Monat zuzüglich eines Unterhalts- und Verbesserungsbeitrags sowie einer Einkommenskomponente aufrechterhalten. Bisher war es möglich, eine Pacht in Höhe der 30%igen Senkung des Referenzwertes des Burgenlandes von 3,44 Euro/m2/Monat vorzuschreiben.

Allerdings sind diese Mietpreise in den vergangenen Jahren kaum gesunken, da sie deutlich unter dem Grenzwert lagen: Im Schnitt liegen die Mietpreise bei voll finanzierten Immobilien bei rund 1,3 Euro/m2/Monat ohne Unterhalts- und Besserungsbeitrag. Bei der EVB waren das 3 Euro/m2/Monat. Muss nach der Tilgung der Kredite auch die Miete für Privatwohnungen reduziert werden?

Nein, für Immobilien von privaten/gewerblichen Eigentümern kann auch nach Rückzahlung aller Kredite die deutlich höher liegende marktgerechte Miete gefordert werden. Im Gegensatz dazu verbleiben die Eigentumswohnungen der wohltätigen Organisationen, denen ein Schuldenerlass gewährt wurde, permanent auf einer strikt begrenzten "Grundmiete". Was ist mit dem sozialen Wohnungsbau? Auch für den Non-Profit-Sektor hat die Wohnungsbauförderung, die den Bau von Mietobjekten zu festen Preisen förderte, eine nachhaltige Wirkung in Form von vorteilhaften Mietpreisen.

Andererseits können Privatpersonen oder Gewerbetreibende eine deutlich über der subventionierten Pacht liegenden marktüblichen Pacht erzielen, sobald die subventionierten Kredite getilgt sind. Hier ein Beispiel: Eine 54 m2 große Ferienwohnung in 1030 Wien im Besitz eines Gewerbebauers wurde in einer Wohnungsanzeige für 416 Euro/Monat ausgeschrieben, mit dem Verweis, dass die Mietkosten nach Ablauf der Wohnbeihilfe auf 795 zulegen werden.

Für die Wohltätigkeitsorganisationen würde die Pacht nur 297 Euro/Monat betragen. Darf ein gemeinnütziger Bauverband mit der Pacht Geld verdienen - und warum? Natürlich dürfen die Nonprofit-Organisationen auch mit der Pacht Gewinn machen. Die aus der Vermietung resultierenden Erträge sind jedoch kein nach Lust und Laune genießbarer Gewinn, sondern ein Finanzauftrag.

Der erwirtschaftete Gewinn wird für zukünftige Generationen von Bewohnern in den Wohnneubau reinvestiert. Die Non-Profit-Branche Wohnungsbau ist als geschlossenes System für die Wohnungswirtschaft konzipiert, um Wohnungsbaukapital für den Bau von preiswerten Eigentumswohnungen zu schaffen. Inwiefern können Non-Profit-Baugesellschaften einen Gewinn erzielen - wie unterscheidet sie sich von anderen Vermietern/Bauern? Eine Alleinstellung im Non-Profit-Bereich sind die sehr begrenzten Renditen und der obligatorische Gebrauch im Neu- und Umbaubereich.

Alle Studien belegen, dass die Vereine ihre Wohnungen in einem viel besseren Zustand erhalten als die Privat- und Gewerbevermieter. Inwiefern schätzen die Östereicher die Bedeutung des Non-Profit-Bereichs ein? Eine vom Gallup Institute im Auftrage des österreichischen Verbands der Non-Profit Building Associations durchgeführte Studie (1.000 Interviews) zeigt, dass die Erschwinglichkeit des Lebens das Hauptanliegen der österreichischen Bevölkerung ist.

90 Prozent erkennen die große Rolle des Non-Profit-Sektors an und mehr als 60 Prozent gehen davon aus, dass seine Rolle im heimischen Wohnungsbau in Zukunft noch zunehmen wird.

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